Funderingsonderzoek: wat is een Fase 0 onderzoek en wat leg je vast?

Wat is een funderingsonderzoek?

Een funderingsonderzoek beoordeelt of de fundering van een pand een risico vormt. Je kijkt naar wat er aan de buitenkant en in de kruipruimte zichtbaar is, je meet en je legt vast. Het doel is een onderbouwde uitspraak over het risico, niet een volledige constructieve berekening.

Voor de zelfstandige inspecteur of het kleine bureau is Fase 0 het meest voorkomende type. Hoe je het rapport opbouwt, staat op onze pagina over het Fase 0 funderingsonderzoek rapporteren.

Wat is Fase 0 en wat is vervolgonderzoek?

Fase 0 is een risico-inschatting. Vervolgonderzoek gaat dieper en wordt alleen ingezet als de uitkomst daar aanleiding voor geeft.

Waar kijk je naar bij een funderingsonderzoek?

Je zoekt naar signalen dat de fundering beweegt of heeft bewogen. Dit zijn de vaste punten.

• Scheuren in het metselwerk: richting, breedte en of ze doorlopen.
• Scheefstand van de gevel en kozijnen die uit het lood staan.
• Zakking, zichtbaar aan de plint, de vloer of de aansluiting met de buren.
• Het gedrag van de gevel: zijn er verschillen tussen voor-, achter- en zijgevel?
• De staat van de kruipruimte: vocht, ventilatie en de zichtbare fundering.
• De omgeving: bomen, wegverkeer en bouwwerkzaamheden in de buurt.

Wie voert een funderingsonderzoek uit en voor wie?

Een bouwkundig inspecteur of adviseur met kennis van funderingen voert het uit, in opdracht van een eigenaar, een VvE, een makelaar of een gemeente. De opdrachtgever wil weten of er een risico is en wat hij daarmee moet doen.

Daarom moet je rapport twee dingen helder maken: wat je hebt gezien en gemeten, en wat jij daaruit concludeert. Het eerste is controleerbaar, het tweede is jouw vakmanschap. Hoe de verschillende rapporttypen zich tot elkaar verhouden, zie je op de pagina voor wie 123Bouwrapport is.

Hoe leg je het per gevel vast?

Werk per gevel, in vaste volgorde. Zo kun je later de gevels met elkaar vergelijken en zie je waar het probleem zit.

1. 1Maak een overzichtsfoto van de hele gevel, recht van voren.
2. 2Fotografeer elke scheur met een maat ernaast, met overzicht en detail.
3. 3Meet de lintvoeg, het lood en de vloervelden en noteer de waarden bij de gevel.
4. 4Noteer wat je niet kon beoordelen, bijvoorbeeld door begroeiing of een afgesloten ruimte.
5. 5Beantwoord de itemlijst voor die gevel voordat je naar de volgende gaat.

Foto's maak je het snelst terwijl je rondloopt, en dicteren werkt beter dan intypen. In ons artikel over sneller rapporteren staat hoe dat in de praktijk gaat. In een kruipruimte zonder bereik werkt de app offline, zie offline werken en foto's.

Wat noteer je bij een scheur?

• Waar de scheur zit: gevel, hoogte en een vast referentiepunt zoals een kozijn.
• De richting: horizontaal, verticaal of trapvormig.
• De breedte, met een maat in beeld.
• Of de scheur doorloopt naar binnen of in andere bouwdelen.
• Of er sporen zijn van eerdere reparaties.

Wanneer adviseer je vervolgonderzoek?

Dat hangt af van de risicoklasse en van wat je zelf ziet. De app rekent de ongewogen klasse uit, jij bepaalt of die klopt.

• Hoog risico: adviseer vervolgonderzoek en leg uit welke bevindingen daarvoor zorgen.
• Middenklasse: monitoring met peilbouten of herhaling op termijn kan volstaan.
• Laag risico: noteer dat, en adviseer herhaling als er veranderingen optreden.
• Wijkt je eigen oordeel af van de klasse? Schrijf de onderbouwing erbij.

Het eindoordeel is jouw vakmanschap. Sluit je rapport daarom af met een korte, begrijpelijke onderbouwing, zodat de opdrachtgever ziet waarom je dit advies geeft. Wil je diepgaander een enkel gebrek onderzoeken, kijk dan naar het bouwkundige expertiserapport.

Wat staat er in een funderingsrapport?

Een Fase 0 rapport is op itemnummer opgebouwd, zodat het te vergelijken is met een eerder of later onderzoek aan hetzelfde pand. Dit zijn de onderdelen.

1. 1Voorblad met objectgegevens en de risicoklasse.
2. 2Uitkomst en handelingsperspectief: herhaling, monitoring of vervolgonderzoek.
3. 3Bepalende, meewegende en aanvullende bevindingen, met toelichting per item.
4. 4Je visuele waarnemingen met foto's.
5. 5Metingen per gevel: lintvoeg, lood en vloervelden.
6. 6De verificatietabel met de volledige itemlijst, zodat de lezer de classificatie kan narekenen.

Wat is het verschil met een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring volgens NTA 8060 kijkt naar de hele woning: alle bouwdelen, met een conditiescore en een kostenraming. Een funderingsonderzoek richt zich op één vraag: is de fundering een risico? Je gebruikt daarvoor een eigen itemlijst en eigen metingen.

Beide rapporten maak je in dezelfde app, met dezelfde werkwijze van foto, spraak en controle. Dat scheelt je een tweede systeem als je beide soorten opdrachten doet.

Hoe rapporteer je een funderingsonderzoek efficiënt?

Het meeste tijdverlies zit niet in de opname, maar in het uitwerken. Voorkom dat door ter plekke te doen wat je anders thuis doet.

• Voer metingen direct in per gevel, in plaats van op papier te noteren.
• Spreek je waarnemingen in terwijl je de gevel langsloopt.
• Laat de app de ongewogen risicoklasse uitrekenen uit je antwoorden.
• Schrijf je onderbouwing meteen, zolang je de situatie nog voor je ziet.
• Controleer vóór je vertrekt of de itemlijst compleet is.

Zo is het rapport grotendeels af als je het pand verlaat. Je past alleen je eindoordeel en de onderbouwing nog aan. De risicoklasse die de app uitrekent is een startpunt: jij beslist of die klopt.

Hoe vergelijk je een onderzoek met een eerder onderzoek?

Een funderingsrapport wordt vaak naast een eerder of later onderzoek aan hetzelfde pand gelegd. Omdat het rapport op itemnummer is opgebouwd, zie je meteen wat er is veranderd. Daarom staat ook elk item zonder bijzonderheden erin: een leeg antwoord is dan een vastgelegd gegeven en geen ontbrekende informatie.

Wat bespreek je vooraf met de opdrachtgever?

Een goede afbakening voorkomt later discussie. Stem een paar dingen af voordat je het pand in gaat.

• Welk pand en welke gevels vallen binnen de opdracht.
• Of de kruipruimte toegankelijk is en wie de sleutel heeft.
• Welke tekeningen, eerdere rapporten of herstelwerkzaamheden beschikbaar zijn.
• Wat de opdrachtgever wil weten: alleen het risico, of ook een advies.
• Wat er gebeurt als de uitkomst om vervolgonderzoek vraagt.

Hoe ziet een opname in de praktijk eruit?

Dit is een voorbeeld van een werkwijze, geen vaste norm. Je loopt eerst om het pand heen en maakt van elke gevel een overzichtsfoto. Daarna ga je per gevel de scheuren langs: foto, maat, notitie.

Vervolgens meet je de lintvoeg, het lood en de vloervelden en voer je de waarden direct in. Heb je toegang tot de kruipruimte, dan leg je de zichtbare fundering en het vochtbeeld vast. Tot slot loop je de itemlijst na, schrijf je je onderbouwing en controleer je of niets is overgeslagen.

Op deze manier is het rapport grotendeels klaar voordat je vertrekt. Wat overblijft is een controle van de tekst en het versturen, met of zonder betaallink en factuur.

Wat bepaalt de kosten van een funderingsonderzoek?

Er is geen vast bedrag, want elk pand is anders. Deze factoren bepalen de prijs.

Vraag je opdrachtgever dus naar de scope en het pand, en maak een offerte op die basis. Voor hoe 123Bouwrapport zelf wordt afgerekend: de eerste keuring is gratis, daarna betaal je vanaf €19 per keuring of €299 per maand voor onbeperkt gebruik, beide exclusief btw. Zie de prijzenpagina.

Hoe lang duurt een funderingsonderzoek?

De opname ter plaatse is meestal korter dan het uitwerken. Plan voor elk pand tijd voor het invullen van de itemlijst, het uitwerken van foto's en het schrijven van je onderbouwing. Hoe meer je op locatie al vastlegt, hoe minder je 's avonds nog moet doen. Zo loopt het in vier stappen van opname naar rapport.

Welke fouten komen vaak voor?

• Gevels door elkaar fotograferen, waardoor je later niet meer weet welke scheur waar zit.
• Een scheur fotograferen zonder maat, zodat de breedte niet te beoordelen is.
• Niet vastleggen wat je niet kon zien, bijvoorbeeld een afgesloten kruipruimte.
• Het eindoordeel van de klasse overnemen zonder eigen onderbouwing.
• Alleen items met bijzonderheden invullen, terwijl de lijst volledig moet zijn.

Beoordeel je scheuren en bouwdelen ook met conditiescores, dan helpt het om die binnen je bureau gelijk toe te passen. Hoe dat werkt lees je in conditiescores consistent toepassen.

Checklist voor je een gevel verlaat

• Overzichtsfoto van de gevel gemaakt.
• Elke scheur gefotografeerd met maat.
• Lintvoeg, lood en vloervelden gemeten en genoteerd.
• Beperkingen vastgelegd.
• De itemlijst voor deze gevel volledig beantwoord.

Een volledig rapport met foto's, metingen en onderbouwing is in vergelijkbare vorm ook een bouwtechnische keuring. De opbouw en de functies van de app staan op de functiepagina.

Samengevat

• Fase 0 is de eerste, verkennende stap van een funderingsonderzoek.
• Je legt per gevel scheuren, scheefstand, zakking en metingen vast.
• De app rekent de ongewogen risicoklasse uit, jij geeft het eindoordeel.
• Vervolgonderzoek adviseer je bij hoog risico of duidelijke aanwijzingen.
• De kosten hangen af van pand, toegankelijkheid, dossier en detailniveau.

Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek